市區重建焦、招、蕉!

何謂「焦！招！蕉！」：

焦－感受：表達我地對喪失家園、流離失所嘅焦慮；

招－思考：要了解市建局嘅奸招，仲要諗辦法拆招；

蕉－行動：市建局職員高薪厚祿，卻置泥民百姓於不顧，一於團結起來，請佢地食蕉！

市區重建,你咪以為好著數!

行動詳情：

行動一：贈興行動──7/11/09 (星期六) 2:00PM，地點：灣仔修頓球場，

行動二：尋張震遠主席行動──神秘日子

行動三：市區重建策略檢討最後一場公開論壇在──21/11/09 (星期六)，2:30PM

地點：北角香港北角百福道21號　香港青年協會大廈25樓多功能廳I

發起人：順寧道重建關注組

電話: 69726672

電郵：shunninggp@gmail.com

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話說順寧道重建關注組成立以來, 第一次發起社會行動,

都獲頗多曾經歷過重建、正經歷重建的街坊, 以及不同基層團體朋友響應,

希望可以繼續下去!

今日為止, 已進行了兩次行動,

由於今天我們的電腦被菜園村的片徵用, 所以只能報導上星期大包圍贈興行動的極簡短的片,

以及借用香港獨立媒體的文字報導向大家報導一下昨天的尋張震遠大行動。

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第一招:

小試牛刀, 來個沉默大包圍贈興行動

第二招:

行動升級，去市建局尋張震遠(轉載自香港獨立媒體)

（講一樣有趣的事情:

雖然我們已向所有傳媒發出新聞稿, 最後竟所有主流傳媒都沒有來,

只有香港獨立媒體和OUR TV來報導,真是很奇怪!）

順寧道街坊行動 回應市建局「假優化．真卸責」

2009年11月13日，一群深水埗順寧道重建關注組的街坊，聯同其他重建區街坊並支持者，前往市區重建局位於上環新紀元廣場的總部，要求約見市建局董事會主席張震遠，提交請願信，表達對當局於本月3日公佈的「優化住宅租客援助措施」的強烈不滿。

是次行動參與人數近30人，眾人手攜橫額及標語，先於新紀元廣場地下集合，由街坊代表何先生宣讀是次行動聲明，於二時許出發前往市建局總部。其時市 建局方面得悉關注組打算「登門拜訪」，特意派人於樓下接收請願信。關注組拒絕並登上新紀元廣場十樓的市建局總部，於門外拉起橫額及標語，要求市建局董事會 主席張震遠接收請願信。市建局社區發展總監蔡仁生及社區發展主任蘇毅朗起初在場希望平息事件，後因與街坊們發生輕微口頭衝突忿然離去。關注組街坊並聲援人 士於是繼續於總部門外高呼「假優化，真卸膊！」口號。由於市建局方面一直未有動靜，門外只有幾名新紀元廣場的保安把守，情況一度膠著。約二時半有兩名警務 人員到場點算在場人數，並向在場群眾詢問是次行動目的及要求，關注組堅持希望張震遠或市建局執行董事前來接信，否則將會繼續留守。雙方僵持一會後，蘇毅朗 再次到場，同時在場的警務人員增至四人，包括一名督察。其時蘇毅朗在關注組街坊面前向警方聲稱，在場群眾乃受深水埗一未發展計劃影響的街坊，引起在場人士 的極度不滿。事實上，該說法極為不合理。

市區重建局已於本年6月26日刊憲宣佈於順寧道進行重建項目，並進行凍結人口調查。該項目涉及182人，其中租戶佔67人。由於現時市建局公佈項目 並凍結人口後，最少要兩個月才會交發展局確認是否實行重建，並開始收購事宜，故於公佈項目至落實收購期間租戶有可能被業主大幅提高租金，甚至終止租約及被 逼遷離。現時並無任何機制處理這些已接受人口登記，但在正式落實收購前被逼遷的租戶的安置以及補償安排。據街坊何先生透露，受影響被逼遷的共有十幾個住宅 租戶，當中還未包括那些被大幅加租的租戶。而出席是次行動的街坊有些正是因此法例漏洞而被逼遷離的受害者，他們覺得市建局的處理方法有欠公允，故此才遠道 來到上環總部表達不滿，豈料市建局方面竟然向警方訛稱，順寧道項目尚未發展，完全將他們的苦況視若無睹。

此時有街坊忿然手持自己的人口登記表格，向警方表明此計劃經已開展。由於蘇毅朗的說法顯然是混淆視聽，根本不理解街坊們的現況，現場人士紛紛高呼口 號，要求市建局另派代表見面。後來市建局企業傳訊部總監邱松鶴跟之前憤然離開的蔡仁生再次到場，並聲稱張震遠的辦公室並非設於此，希望在場群眾提交請願信 離開。由於現場環境狹小，空氣翳焗，在場人士都感到有點辛苦，故決定將標語及新聞稿全貼在市建局總部的玻璃門外便告離去。離開時街坊代表何先生向市建局方 面表明，約定張震遠於兩星期後見面，否則將會再次前往總部以行動要求約見。整個行動於下午三時半結束。

這兩個星期關注組行動報導:

各位觀眾:

這兩個星期順寧道重建關注組的街坊, 真係非常之忙!

舊區更新電視也會努力剪接, 將於今日(14/11/2009)傍晚播放第一輯行動報導,

大家切勿錯過!

 

 

行動: 回應市建局所謂「優化住宅租客援助措施」

回應市建局所謂「優化住宅租客援助措施」：
市建局刻意誤導市民：假優化．真卸責；市建局利用法例漏洞， 剝奪街坊權益！
要求市建局董事會主席出來會面及澄清

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日期：2009年11月13日星期五
時間: 下午1:45
集合地點:上環新紀元廣場樓下公園, 即市建局總部樓下集合(近上環地鐵站E出口)
聯絡及查詢:69726672或61887262

(市建局相關的誤導性新聞發佈:http://www.ura.org.hk/html/c1002094t338e.html)

回應市建局:假優化，真卸責；要公道，不要同情(請廣傳)

回應市建局「優化住宅租客援助措施」公開信

假優化，真卸責；要公道，不要同情

抗議市建局利用法例漏洞，剝奪街坊權益

順寧道重建關注組回應市建局所謂「優化住戶租戶援助措施」：

日前市建局大派新聞稿，稱會「優化住宅租戶援助措施」，然而，其實市建局只是製造煙幕，掩飾問題的真象，企圖推卸責任。本關注組對於市建局這次行為，予以譴責！

一）為何讉責？請大家先了解問題背景：

1)人口凍結：市區重建局對重建區街坊的責任

市區重建局於2009年6月26日刊憲宣佈於順寧道進行重建項目。該項目涉及182人受影響，而租戶佔67人。根據《市區重建策略》，項目刊憲當日，市建局開始進行凍結人口調查，以核實受影響人士領取特惠津貼和安置的資格。

市區重建局於2009年6月26日刊憲宣佈於順寧道進行重建項目。該項目涉及182人受影響，而租戶佔67人。但由人口凍結日當天開始直至往後的3個月內，至少有13戶住宅租戶被業主終止租約及要求收回單位，甚至告上法庭。由於當時市建局並無機制處理已接受人口登記但於之後被迫遷離的租戶的安置及補償安排，租戶有機會因此而失去補償及安置的權利。然而，七月至十月期間，關注組多次尋問市建局如何處理，在街坊一直被業主告上法庭迫遷的情況下，市建局卻一直未予正面回應。

2)法例漏洞：市建局明知故犯

自2004年《業主與租客(綜合)條例》修訂後，便與市區重建局的政策及程序之間產生了漏洞。

因為：

1)《業主與租客(綜合)條例》修訂後，即使租客在租用住所居住多年，並無過犯，業主只要一聲終止租約，並給予一個月通知期，即可要求租客離去，甚至向法庭申請，強行收回 單位。

2) 市區重建局公佈項目並凍結人口後，最少要兩個月才會交發展局確認是否實行重建。然而，市建局亦宣稱有可能賠償給人口凍結後才進入重建區居住的租客。

這兩種情況結合起來，便造成了部份出租業主趕走真正在重建區租住的窮租客，置入與自己相熟的租客，或大幅加租租給其他人。

深水埗區議會的市區更新及歷史建築保育工作小組可以做證，在深水埗區的海壇街、桂林街等項目，已出現多次這種情況，市建局明知問題存在，卻一直置之不理，沒有設定政策去填補漏洞。

二）關注組對今次市建局所謂優化措施的批評

1)假優化 ,真卸責, 故意誤導傳媒及市民

今日的業主迫遷事件，如果不是因為公佈重建，根本不會發生。因此，市建局既稱其目的是「以人為本」、「改善原區街坊生活」，那就不應該對自己造成的問題坐視不理，更推說自己沒有權利處理業主租客之間的糾紛！市建局是一個公帑注資一百億，並可以公權收回土地的公營機構，但卻明知有法例漏洞多時而不盡責處理，現在被我們揭穿了漏洞就公開擺出一副同情、援助我們的恣態，其態度之不誠實，令人反感！

同時，我們希望向各大傳媒及廣大市民澄清：一直以來，市建局對重建區內租客的責任，就是公屋安置或者現金補償。而所謂的現金補償，是包括補償金及搬遷津貼，搬遷津貼只是當中一筆極小的補貼，並不屬於正式補償。同時，一直以來，重建租戶上公屋需經資產審查，但不要公屋而選擇現金補償的街坊，卻一直都不設任何居港年期限制。但觀乎市建局的新聞稿及傳媒的報導，都一律沒有清晰表示這一點，還刻意指出這搬遷補助「不設居港年期限制」，猶如額外恩賜。

我們對市建局刻意誤導傳媒和市民，表示非常不滿！

2)要公道　不要同情

根據《市區重建策略》，市建局有責任要改善原區街坊生活，就應該改善凍結人口當日真正居住於重建區街坊的生活。根據策略，只要重建區的租戶於重建項目公佈日接受人口登記，就會有公屋安置或者補償的資格，但新公佈的優化措施並沒有安置合資格租戶的安排，而所謂的搬遷補助金的金額亦遠低於過往對租戶的法定補償金。市建局並沒有正視及解決租戶被迫遷的問題，現時所謂的優化措施只是變相刪減市建局對重建區租戶的補償。

街坊不要求多，只是要求作為一個重建區租戶應有的權益；街坊也不要求同情，只是要有關部門盡責，法例漏洞要填補，我們要公道！我們強烈要求市建局尊重及保障重建區租戶的法定權益，凡於重建項目公佈日時接受人口登記的租客，如是在非自願的情況下被迫遷離居所，皆仍有權要求市建局對其作出公屋安置或補償。

3)問題嚴重　禍延180多項目

根據2006年中期人口統計的數據推算，現時全港至少有86萬人為私人樓宇的租客。同時，根據市區重建策略，由2001年開始的20年內有225個推倒重建的項目，現時還有180多個未公佈的項目。舊區多有窮租戶，現時的問題不正面處理，將會禍延不知多少人。我們今日的爭取，為自己，也為了以後和我們一樣處境的街坊，一定抗爭到底，迫使政府修改業主租客綜合條例，及市建局修改政策，相輔相乘以做到重建零迫遷為止。

4)應設恰當政策　舒緩貧富懸殊

我們明白到在資本主義社會，有不少業主都是以買樓作收租性質的投資，但投資者的利益與其他公眾利益之間，應有恰當的平衡，這就是法例和政策應當介入的地方。 現時的《業主與租客(綜合)條例》已令到投資者和其他公眾的利益之間失衡，市建局又明知問題又不以恰當政策處理問題，後果便是由社會最低下階層的市民來承擔。

香港的樓價與房屋問題，顯然是貧富懸殊高企世界第一的重大原因，市建局若以人為本，不應以這種真卸責，假優化的態度來處事！

順寧道重建關注組

2009年11月7日

電話: 69726672 電郵：shunninggp@gmail.com

(有關順寧道重建區的最新消息, 請到舊區更新電視-順寧道台:http://shunning6983.wordpress.com)

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附件:

為了令到不熟悉市區重建局那些自訂賠償政策的朋友更明白,順寧道重建關注組為何譴責市建局讓方案為故意誤導公眾, 我們在此稍加解釋一下補償政策:

一)租戶與業主:雙重標準

在公佈市區重建項目當日起約三日, 會有一個人口凍結登記, 但在我們一再追問後, 原來人口凍結日是只認業主不認租客。

換言之, 凍結當日登記所有私人資料的租客, 如在由公佈項目至到發展局正式批準落實執行的期間, 被迫遷的話, 市建局將不承認該名被迫遷租客的身份!

二) 現行對租戶的補償準則

假設該住宅租戶在凍結日和發展局正式批準落實執行那一天，都留在該區，補償可分兩種：

公屋安置或者現金補償，二擇其一。

1）公屋安置：

需經資產審查和有居港年期限制（現金補償則沒有這些限制）。

2）現金補償方式：

a）如果租戶是租全層，計算方式是：

差餉租值(R.A)的三倍＋0.5倍的獎勵金＋搬遷補助

（搬遷補助指你因重建搬遷招致的損失，你可按你的需要告訴社工，要求他們協助你與市建局或房協去協商，根據市建局講現在是約3個月平均市值租金）。

例如:

假設差餉租值(R.A)是$40000,即獎勵金為$20000

則,如拿足賠償,就是

($40000×3)+$20000＋搬遷補助（約3個月平均市值租金）

換句話說，現在市建局對被迫遷租戶的所謂優化, 就是吞掉前面的$140000, 只是將後面少少的搬遷津貼加到「6個月平均市值租金」。同時市建局在自己的新聞稿中,當然隻字不提正式的補償金, 強烈誤導其他人以為「賠償加碼」。一人家庭: 最少七萬,二人或以上家庭:最少八萬, 以較高者為實際補償額。

b)板間房或套房補償金:

可是，現實狀況是, 舊樓的出租業主,根本好少租出全層,而是間開一間間房。換句話講, 住在舊區最窮最需要協助的人，都是住這些板間房或套房的人，而他們只會有如下的補償:


–如分租便按面積比例計算, 一人家庭: 最少七萬,二人或以上家庭:最少八萬, 以較高者為實際補償額

–換句話說，現在市建局對被迫遷租戶的所謂優化, 就是吞掉這$70000或$80000, 只吐出後面少少的搬遷津貼加到「6個月平均市值租金」。

–在重建後後四周樓價颷升，所謂6個月平均市值租金，事實上很可能根本不夠租屋六個月。

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(市建局相關的誤導性新聞發佈:http://www.ura.org.hk/html/c1002094t338e.html)

尋找海壇街重建街坊:無權無勢, 團結最實際

順寧道重建關注組的成員, 在上月旁聽深水埗區議會會議,
得知原來同於深水埗的海壇街項目, 還有一成多業主未賣出業權,
亦還有最少450戶租戶未有安置,
但市建局已於9月1日開始想用[收回土地條例]強行收地,
順寧道的街坊不禁嘩然,於是決定去海壇街尋找那兒的街坊,
無權無勢者, 團結最實際

在順寧道一隻狼

話說一晚在天台開會，何生個仔駕著他那輛用兩隻腳來做摩打的膠坐駕，發狂地在天台跑來跑去。
忽然何生很肉痛地執起地下一個公仔說：「喂，你唔好踩到我隻野呀！」
「你隻野？」我問。
「係呀，呢隻野我架。」何生望住狼公仔憐惜地說：「我都好鐘意睇卡通架！．．．你唔覺得呢隻野好似我咩？表面睇起來好似好奸咁，但係其實成日俾人蝦！」
我o了咀, 旁邊ｍａｙ姐露出招牌的無好氣笑容，另一個年青街坊笑到發抖。
於是我忍不住幫何生和他的象徵物拍了一張照片。
我想，大概世上美好的事物，都是由千萬個這些當下即逝的瞬間所組成吧。

 

尋找海壇街/桂林街項目街坊

在深水埗區議會中, 我們聽到完來深水埗還有另一個重建區,

即海壇街/桂林街項目, 還有400幾個租戶未能安置,

基於同病相憐, 順寧道重建關注組街坊決定去這個項目,

為街坊搞街站, 告知租戶權益!

下繼續為星期為大家報導街站情況!

人生第一次的街站

順寧道重建關注組的街坊, 因身受其害,
又明知未來還有好多個重建區, 決定將自己所知,
廣為告訴舊區街坊,讓他們有心理準備,
不要讓人殺個措手不及。
於是, 就有了他們人生第一次街站!
這日,是在保安道街市門口,
黎緊, 會去仍未解決的重建區,及未知是否會成為重建區的舊區,
連坊結眾, 共襄大事!

順寧道重建街坊之大橫額行動

10月12日去聽區議會開會兩個順寧道的佬
負責的大工程…

市區重建局新邏輯學

10月8日的報紙上, 滿是市建局吹的風,
10月12日區議會市區更新及保育小組上, 市建局代表一隻字都唔講得….
好似無發生過一樣…

10月8日, 東方與太陽都報了市建局的新賠償方案,
但就算真的發生,
也根本幫不到被迫遷的租客–為什麼?大家自己看看吧
後半段中, 增選委員杜立基先生會解釋原因…