重建街坊團體行動報導| 永不外判 原區安置 興建公屋

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市建局自成立以來獲得了三大權力:公帑注資100億、重建項目免補地價及有行使《收回土地條例》強搶民產的權力,有了這些巨大的權力,市建局自然有 公營部門造福社群的責任,有責任令所有其項目不會豪宅化,以及重建所建的房屋是原區街坊可負擔的。然而,由市建局成立至今,卻一直「以錢為本」,完全沒有 盡其社會責任。

四月二十五日下午,順寧道重建關注組和舊區街坊自主促進組發起聯合行動,並有十多個重建街坊組和支持舊區租戶權益的團體(包括H15關注組、青山道 元州街重建關注組、衙前圍村重建關注組、基層發展中心、捍衛基層住屋權益聯盟、領匯監察、青年拒當樓奴運動、關注基層住屋聯席、古洞北發展關注 組)代表成員一同參與行動,在市建局總部樓下,要求市建局作出以下三點承諾:

1) 承諾永不外判,市建局必須親自負責收購、安置、賠償等重建責任,讓社會各界監察;

2) 諾在各重建項目均落實原區安置,完整保留社區網絡,真正改善舊區街坊生活;

3) 要求於重建地皮興建公營房屋,原區安置重建街坊

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(參與行動街坊撕開市建局公關包裝的假聲稱)

順寧道重建關注組和舊區街坊自主促進組日前已電郵要求市建局主席蘇慶和今日親身參與集會聆聽訴求及負責任地作出承諾及回應,但市建局只派出社區發展 高級經理蘇毅朗出席。參與行動街坊多次高呼「蘇慶和接信」、「蘇慶和縮頭烏龜」等口號,對其不面對街坊及公眾的態度強烈不滿。參與行動的街坊、團體及市 民,在市建局總部樓下花園等候了一個多小時,仍不見蘇慶和蹤影,商討後決定,在蘇毅朗承諾分別於四月二十八日及五月十五日限期前,詳細回覆早前四月八日及 今日遞交給市建局信件的條件下,接受由蘇毅朗代為接受信件。如市建局未能在這兩個日期收到市建局的詳細答覆,各區街坊及支援團體均聲言會再發起行動。

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等候蘇慶和出現接信期間,多個參與的街坊和團體均有發言:

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H15 May姐:「大家成日講啲地產霸權,我相信市建局唔係地,係霸權大哥大。我地見到市建局有咁大嘅權力,應該對社會有責任的承擔…市區重建局拎住市區的優質 靚地皮,就用哂黎起豪宅,大家抬頭望一望,小心你嘅頸X發炎,原來佢起好高嘅。市建局可以免補地價,其實係封左個蝕本門,個樓價點樣升,市建局一定唔會蝕 本」

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衙前圍村關生:「佢強搶我地的土地,將土地變為豪宅,但我地呢度係古蹟地,係唔能夠用黎起豪宅地架。係應該喺番原區的平房屋及仿房屋,俾村民,亦俾市民見到個古蹟。」 IMG_9375

衙前圍村郭生:「市建局應該要原區安置啲村民,還我地原有嘅生活及地區網絡…市建局係諗住將成個衙前圍村上空15米高整個大平台,個大平台上面就起 豪宅,大平台的下面就係做保育公園。我地村民的訴求,要佢喺保育公園的門口,起一排仿古屋安置我地。上面個層安置居民,下面個層就安置小商戶,讓我地可以 繼續有原有的生活方式,多謝大家關注」

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K20-23 岑太:「自從呢邊起左好多豪宅,原本我地有好多小店,有好平嘅野買,依家變哂地產街,打橫打直十字路口都係地產鋪。」

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青山道施小姐:「點解我要爭取原區安置?因為我個小朋友依家喺原區讀書,同埋爭取原區安置係因為我喺香港沒有親人,若有甚麼病痛,我可以番去教會, 弟兄姐妹會幫手照顧我兩個小朋友。原區安置對我係好重要,希望市建局可以承諾。希望市建局可以運用自己有嘅資源,令到啲街坊可以安居樂業。」

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西區 Linda:「市建局第一批重建戶,當初話樓換樓、鋪換鋪,仲會起番啲公屋,下面有社區設施。到今時今日佢都無做到,之後佢話無鋪換鋪喇,要自己搵架喇。」

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古洞平叔:「基層市民係香港開埠的先鋒者,香港有今日都係呢班老人家有份創造出黎,並唔係現在依家啲每月攞天文數字人工嘅高官,做出啲違背良心,打壓市民嘅野,拎政府的尚方寶劍周圍去搶屋,再俾地產商去發達,呢啲為左乜野?一句講哂,官商勾結。」

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關注基層住屋聯席 鄭婆婆:「排緊公屋,但側邊啲地收完又係起豪宅,又唔係起公屋。」

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基層發展中心:「數下蘇慶和,蘇慶和九十年代係房協的阿頭,當年荃灣二街重建,成萬戶,佢外判左俾信和做。到2003,04年,過到領滙做行政總 裁,就哄啲小商戶,唔賺錢唔加租,結果領滙今日搞成點?啲商鋪死嘅死,走嘅走。佢當時身體不適,點知佢又黎市建局。仲諗住勾結田生,大家都要好小心。」

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捍衞基層住屋聯盟:「我地覺得一定要捍衞基層住屋的需要,受重建影響的街坊其實都同公屋街坊一樣,都係基層市民。有時我地話公屋街坊比較好,(當被 重建時)作為公營機構,佢一定有原區安置,但市建局就唔一定。而作為基層市民,我地唔能夠接受有啲人能夠維持社區網絡,有啲人住得更加差,更加惡劣,但佢 地受保護的情況更加少。所以我地作為基層居民,一定要出黎撐。」

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青年拒當樓奴:「不斷喺舊區拆左基層的屋,拎黎起豪宅,令到基層市民的住屋選擇越黎越少。而政府成日話唔夠地起公屋,成日話好多年輕人排公屋,要計分,要趕佢走,但其實就係政府喺度製造分化製造對立。」

是次行動的聲明[永不外判 原區安置 興建公屋 責無旁貸]

全文,請去: http://wp.me/p63YM-j7

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2011年2月12日遊行:民主規劃就是民生要素

今日八個民間團體 (同根社、捍衛基層住屋聯盟、社區文化關注、H15關注組、fm101、自治八樓、順寧道重建關注組、順寧道義工支援組) 發起行動,向市建局及房協抗議,, 現場還有不同區重建街坊、不同院校學生、社會主義行動的市民加入。行動發言人稱,房協上月就深水埗四個重建項目所提出之方案為「假上車,真豪宅」方案,是次行動更為支持一民間規劃方案。該方案是由順寧道重建關注組經兩輪區內諮詢,並獲近2000名街坊支持之[深水埗居民自主規劃方案]

民間綜合發展方案 體現基層民主精神

順寧道重建關注組的發言人指,設計方案是希望市區更新以人為本,原區安置居民,租戶可上出租屋,小業主可以樓換樓,地區小生意可以舖換舖,保持社區網絡及本土經濟,讓基層人士有存活的空間。

在去年6-8月內,順寧道重建關注組在深水埗區內收集了1000名街坊的意見,再請教專業人士,就著房協在深水埗一塊當時仍未規劃的K20-23重建地盤,設計出了有公屋、居屋、中低價樓宇、街舖和社區設施的〔深水埗居民自主規劃方案〕。方案於9月公佈,並於去年10月透過區議會徵詢發展局、房協及市建局。方案公佈後關注組又再做了幾個月街站,展覽方案模型,於今年1月,再獲將近1000名街坊支持。關注組發言人稱,這個做法與房協及市建局關門作業大有不同,更能體現如何改善原區居民生活。


三部門拒納方案 說法互相矛盾

關注組發言人指,由去年10月至房協公佈豪宅方案前,發展局、市建局和房協對關注組的回應,三部門「不就是從不答你,不就是三、兩句回應,甚至不介意回答互相矛盾,簡直赤裸裸表達對基層市民的渺視。」

關注組發言人指出,三個部門在不同時間的回信及公眾場合的回應之間,有互相矛盾之處及各種疑點。

1) 建資助房屋不符房協與市建局之間的〔諒解備忘錄〕?

在今年一月前,三部門都各有高級人員指稱如果在K20-23項目裡建資助房屋,是不符合房協與市建局之間〔諒解備忘錄〕的內容。這與2011124日南華早報刊出,房協企業傳訊主管谷國融先生回應南華早報提問時,指建資助房屋不違背備忘錄內容,完全相反。

2) 到底為何不公開備忘錄?

關注組從去年十一月開始去信要求市建局和房協公開備忘錄內容,房協至今年一月回覆說要等市建局回覆,而市建局又在等發展局回覆,但市建局卻指備忘錄未能公開,乃是因房協正徵詢「有關機構和法律意見」。關注組認為這些是明顯的互卸責任。

3) 建資助房屋違反政策?

發展局的官員幾次指出若興建資助房屋就會違反《市區重建局條例》和《市區重建策略》,但根據深水埗區議會的紀錄,市建局的高級社區發展經理蘇毅朗卻曾於2010913日的深水埗區議會小組會議上指:安置重建項目內合資格的居民到房協的公屋,並不違反市建局的安置政策。據他了解,若房協在重建項目地盤上興建公屋以安置受影響居民,他看不到這會違反市建局現行的收購安置政策

4) 建資助房屋違反收地指引?

關注組於10月已透過區議會徵詢發展局、市建局和房協對[深水埗居民自主規劃方案]的想法,要求落實,並於11月再出信追問三部門,但三部門都只簡短地回覆以上的說法,或甚不答理。直至今年一月,發展局才於回覆關注組時提出另一說法,就是指建資助房屋 有違房協申請收地時的指定用途問題,所以拒納民間方案,可是這個「指定用途」卻未為人所知。關注組發言人指,無論當時收地用何種說法,現時房協的豪宅方案,在民意支持率方面肯定不及順寧道重建關注組的方案,故有關當局應回應市民訴求,懸崖勒馬,停止將深水埗豪宅化。

籲房協以人為本 參考駿發花園模式

根據房協網頁,房協目前有「 出 租 單 位 合 共 三 萬 三 千 多 個 , 分 佈 在 二 十 個 屋 鸷 , 人 口 超 過 十 萬 。 出 租 單 位 分 為 甲 類 和 乙 類 , 前 者 的 出 租 對 象 為 低 收 入 家 庭 , 而 後 者 則 出 租 予 較 高 入 息 家 庭 , 兩 者 的 申 請 資 格 亦 各 有 分 別 , 而 單 位 租 金 均 低 於 市 值 。 除 了 一 般 的 出 租 單 位 外 , 房 協 亦 設 有 九 百 多 個 長 者 單 位 , 為 長 者 提 供 租 金 優 惠 。

關注組發言人稱,他們乃是了解到房協有職權可以建造類似公屋性質的出租屋,才會提出「公屋」的建議,實質上即要求房協在K20-23重建項目中提供甲類出租屋。關注組發言人要求房協,公開申請收地時向行政會議指出的「指定用途」到底為何。發言人續稱,關注組不相信房協會在申請收地時,會說自己「以後一定不會建資助房屋」。如果只是說由房協自行發展,房協有職能建造出租屋安置租戶的,就像以前做油麻地六街重建後建駿發花園時所做的一樣,根本不會驚動到房署,也無須在收地時動用什麼其他的條例,故此技術上民間方案是可行的。

基層需要十五分鐘生活圈 盼重建勿豪宅化

發言人稱,市建局公佈重建,導致部份地產公司因欲添賠償而迫遷租戶,又因2004年《業主及租客綜合條例》改動後,業主只需一個月便可趕走租戶。雖然市建局稱勸喻業主勿趕租戶,但市建局同時亦不承認曾獲凍結人口登記,而又被趕走之租戶,導致許多人失去重建租戶原區公屋安置的機會。尤有甚者,單就順寧道重建項目,已知被迫遷之十三戶當中,有三戶不幸搬屋後發現自己進入了田生地產正在收購的地盤,可見的未來又再迫遷。

發言人稱,基層需要住在市區,部份人是因為多年的社區網絡,部份人是因為希望省回上班上學的交通費及時間。在舊區的居民都擁有十五分鐘生活圈,可解決生活所需。因此,盼市區更新應更多元化,照顧不同階層人士的需要,勿將舊樓變豪宅,拉高樓價物價,加劇貧富懸殊。


(k20-23原街坊支持[深水埗居民自主規劃方案])

別開生面電車遊行
是次行動, 先於上環市建局總部樓下集會,然後一行約八十人遊行到上環電車總站, 乘坐往銅鑼灣之電車, 並在電車上高呼口號及唱歌, 向乘客及途人講解城市規劃民主化和捍衛基層住屋權的理念。一行人於崇光百貨外下車,續遊行之世貿中心房協總部樓下, 並進行「基層住屋及民主規劃論壇」,至約五時許散去。

(電車內高歌叫口號)

(照片: 阿魚@順寧道義工支援組)

查詢:

順寧道重建關注組69726672

順寧道義工支援組61887262

電郵: shunninggp@gmail.com

更多參考資料:

舊區更新電視—順寧道台:https://shunning6983.wordpress.com

(內含[深水埗居民自主規劃方案]詳細內容)

聯署支持民間綜合發展方案:

http://www.ipetitions.com/petition/shumshuipopeopleplan/

順寧道重建區60年代尾舊貌及導賞團

順寧道重建關注組何先生找來的相片及他寫的一段字:

「順寧道重建區曾出過明信片(postcard),近日舊街坊(花名牛奶仔)交來舊區明信片一張,圖片中正是現在順寧道重建區舊貌,終在網上尋得此照片(見上圖),網上稱此照片攝於七十年代,但本人生活於順寧道數十年,及從照片中人衣著推斷,照片應攝於六十年代尾,紅色順天肉食公司帆布位置正是現今71號的「宏開汽車服務」,近中間窗下的白底紅字招牌,是順寧製衣廠(見紅圈) ,現今仍隱約可見,可能照片是翻拍後才放在網上,所以放大圖像後不能看到「順寧製衣廠」幾字,但在明信片上則仍可看見。我父母當年正是在順寧肉食公司帆布下開檔賣貨,因面向行人路所以未能看見,而帆布左下角正是牛奶仔之菜檔,正因如此,所以牛奶仔找尋了二十多年終於以一百元買下這明信片(他年青時捨不得買)。

多個同學訪問我,想了解重建區的舊事,現正好找來當時的實景,照片差不多把整個重建區攝於照片中,惟69號只有部份攝於照片內。」

另外,何生亦找到,在這個網址: http://hk.myblog.yahoo.com/old-hk/article?mid=2419 可看到1974年和2009年順寧道重建區的對比,兩張相片都在同一個角度拍攝,右邊的就是包括了69-83號的順寧道重建區。

如各位有興趣聽聽何生說說深水埗和順寧道史的一些歷史和故事,如果有10人以上參與,何生可以星期日給大家辦一次導賞團,每位參加者收費$20(其中一半會撥作順寧道重建關注組經費,另外一半則給何生作導賞津貼),有意請把你的聯結方法(姓名、電話及電郵)電郵到 shunninggp@gmail.com 或 致電關注組/義工支援組。

查詢:

順寧道重建關注組69726672
順寧道義工支援組:61887262

14/3 市區重建策略檢討~民間論壇照片

星期日當天在旺角西洋菜街行人專用區,除了由順寧道重建關注組主辦的論壇外,還有H15關注組設展版介紹市區重建政策的問題及民間方案。當晚論壇有過百名市民出席,了解市區重建如何影響基層的生計,亦感謝各義工的協助。

街坊與義工合力預備論壇橫額

展版介紹

民間論壇

順寧道重建關注組何生發言

捍衛基層住屋權益大聯盟 POPPY YIM發言

其他花絮

(感謝義工thomas拍的照片!)

年廿九去市建局拜早年的照片

市建局已對街坊採取不理睬的態度

早上八點到下午兩點, 半個人都沒有下來,

臨走時, 我們發現兩位總監在對面馬路, 不過, 好可能是因為,

當順寧道的街坊離去時, 正好中西區的街坊又接著來示威…

(感謝義工阿kay和thomas拍的照片!)

大白布橫額

大白布遊行!

同場紅揮春行動

繼續尋人喎

還有其他花絮


順寧道.迫遷潮下的團年飯(7/2/2010)

在長沙灣這個不起眼的舊區裡,住了一些清清淡淡的小市民,有小業主,也有低收入租戶。一天市建局公佈重建,忽然成了迫遷重災區,部份地產公司的業主,以為趕走租客賠償更多,一於馬上趕走租戶。

本來,面對重建,租戶可以在原區公屋安置和合理補償之間,二擇其一,但市建局卻說:如果你無法撐到發展局落實公佈那一天,就通通無你份!業主趕你?唔好意思,唔關我事,愛莫能助!

一群區內的小業主與小租客,當中有受迫遷影響的,也有見義勇為的,聯合起來,抵抗市建局有法不依,以及地產公司的貪得無厭。

這個小小的運動,從去年六月開始,至今已超過半年了,大家仍不離不棄。

更感謝的,是社會上許多熱心人士,包括其他區的草根街坊、學生、學者、社會團體等,熱心支持,讓我們的街坊信心大增,更成功抵抗執達吏收樓。

為了慶祝我們努力工作了七個月,也為了感謝大家的支持,

在這個數戶已被業主趕走,一戶將被迫上法庭,一戶將在農曆新年期間將被執達吏封樓,一戶正在屋裡死守頑抗的新年前夕,

也趁大家還在區內,街坊希望邀請各方好友吃餐團年飯,以示感恩,亦彰顯公民社會的團結!

日期:7/2/2010 星期日

時間:晚上七時半

地點:長沙灣順寧道69號地下

重建引發迫遷潮 疑似執達吏突擊爆鎖

重建引發迫遷潮 疑似執達吏突擊爆鎖

重建租戶尋市建局問責

(1月27日訊)

深水埗順寧道舊區,於去年626日市建局公佈重建後,業主疑因想獲更多賠償,而趕走租客。據悉現時同區已有戶十三戶有此問題。去年1230日,其中一戶姚姓家庭,抵抗執達吏收樓,獲近百人於樓下聲援,執達吏卻步,業主(即地產公司)未能成功收樓。順寧道建關注組則至市建局上環總部樓下,實行「尋人馬拉松」,逢一、三、五午飯時間,尋找市建局董事會主席張震遠。

延至昨午,即127日,業主趁租戶不在家中,叫鎖匠及執達吏爆鎖,鄰居見到叫姚先生回家,由於該名人士只閃電式閃出證件,又不確定是什麼人,姚先生報警處理,十來名聲援者陸續到來,雙方爭持不下。

(前者為疑似執達吏,後者為姚先生鄰居陳先生)

順寧道重建關注組指,上週五張震遠下來閃電接信,卻沒有答應集體處理全區租戶迫遷問題,亦沒有回應過政策問題,更沒有任何處理問題的時間表便離去。星期一他們偕同梁國雄議員約見市建局高層,市建局卻要求大廈保安禁止他們進入,連上大堂的扶手電梯都上不到。及至星期二,市建局救世軍重建社工隊連同一彭姓市建局人員,到順寧道69號四樓,分別向三戶受迫遷影響的租戶施壓,租戶未肯屈服。及至星期三,即昨日,地產公司就趁其中一戶租戶不在家時爆鎖。這當中不知應理解為「默契」還是「巧合」?

(姚先生報警後警察到場處理)

昨日最後,可能因為地產公司又見有人來聲援街坊,連忙離去,又向警民關係科說「今天不收樓」,街坊又一次靠著公民社會的力量頑抗無理收樓。但是,「今天不收」,卻不知何時會再來,到時姚先生又在不在家?難道,叫人24小時坐在屋中守候?這種朝不保夕的生活,令姚先生一家都感到非常不安。

租戶姚先生指,由於重建公佈後要幾個月才可落實,但據2004年 修改後《業主租客綜合條例》,業主只需一個月便可趕走租客,於是造成政策漏洞,一公佈重建就引發迫遷潮。關注組指,《市區重建策略》指凍結人口只有一次, 而涉事租戶全部皆已凍結人口,有白紙黑字,但市建局卻指稱若租戶被迫遷,市建局將不再對其負責。換句話說,姚先生及其他受迫遷戶,將喪失《市區重建策略》 賦予重建租戶的權利,即原區公屋安置或合理補償,二擇其一。

順寧道重建關注組則指市建局有法不依,沒有承認凍結人口日租戶身份,故連同聲援人士,在深水埗遊行至醫局街市建局分部,並稱,將持續之前一直實行之「尋人馬拉松」,持續於市建局樓下持董事會主席張震遠之巨型照片,等待張震遠來問責。

順寧道支援組紀錄

(攝影:順寧道街坊楊小姐)

(另外,香港獨立媒體也有報導:http://inmediahk.net/node/1005943

1月25日:長毛偕同順寧道重建租戶 市建局尋張震遠受阻撓

昨午梁國雄在臨近五區總辭前,與順寧道一眾重建居民到市建局尋找董事會主席張震遠,要求處理重建公佈後引發業主迫遷潮,令重建區租戶因被迫遷而喪失重建租戶權益的問題。

自從20091230日,順寧道重建區一租戶成功抵抗執達吏清場後,順寧道重建關注組認為市建局對街坊訴求依然不聞不問, 於是決定堅持繼續抗爭, 發起從1230日開始, 馬拉松接力尋人。逢星期一、三、五,關注組及聲援者皆在午飯時間到市建局樓下尋找市建局董事會主席張震遠,要求承認人口凍結日已存在的租客身份。

關注組發言人指,關注組樂見張震遠主席終於122會見了姚先生並接收信件,並指已找有關業主商談不果,又指會個別酌情處理「個別有特殊情況的租戶 」。然而,關注組指市建局只把問題歸類為個別街坊個別問題,拒絕承認政策疏漏造成全區租戶面對的迫遷危機,更沒有提出任何處理問題的時間表。在街坊仍在陸續被迫上法庭的情況下, 關注組要求張震遠可以盡快承諾,依法承認2009626日順寧道重建區已獲人口凍結租戶的身份,並須承諾在以後180多個未公佈的重建區內,將會承諾凍結人口日的租戶身份;承認街坊重建租戶之權利,即原區安置或合理補償,二擇其一

梁國雄於上週五已去信請張震遠於今日下午與街坊開會,但是日張震遠並未接見街坊,街坊連上市建局的電梯大堂也受到保安阻撓,一度被圍困。市建局的公關稱張震遠不會接見街坊,明明市建局有會議室卻不用,公關竟叫街坊和梁國雄到外面的公園「傾傾」。街坊及梁國雄在樓下等候兩小時仍未能與張震遠或執行董事譚小瑩見面。關注組宣稱若一星期內收不到合情合理的回覆,將於下星期重新啟動新一輪的抗爭行動。


市建局樓下馬拉松尋人接力:第三天

第三天:參賽者

姚清保 -順寧道重建關注組/may-h15關注組/馮伯及戚太-重建租客聯/

gary-青年關懷弱勢聯席/ +和-自治八樓/還有兩個唔係好想出鏡的深水埗和中環街坊

yeah,

黎緊第四天(6/1)和第五天(8/1)的賽事,等著你參與!

報名: 個人參與95149443(何先生)

團體探訪, 請帶橫額, 報名: 64096467(楊先生)

30/12/2009~反迫遷行動

這天真是順寧道街坊的大日子, 姚清保和李春芳夫婦為反對市區重建局對他們,

以及這一區另外十幾戶街坊, 還有未來180個多未公佈的重建區裡的租戶的住屋權,而付出第一次。

原因是租戶因公佈重建被業主迫遷,但市建局又不承認凍結人口的責任,讓他們喪失重建租戶的權益,  喪失住屋權。

那天的記憶, 真是很長, 等了又等, 只有十分鐘的片, 難以表達, 大家就了解一下在樓上等待被抬的滋味吧!

文字報導可見: 香港獨立媒體http://www.inmediahk.net/node/1005594#new

(片中照片來自: 魚、kay、香港獨立媒體)

順寧道重建關注組對各種問題的回應:

對重建項目的意見書(09年8月)

回應市建局「假優化.真卸責」方案(09年11月)

回應張震遠[重建福利論](09年12月)

香港獨立媒體其他報導:

深水埗順寧道:市建局的「混」賬之一面

順寧道街坊行動 回應市建局「假優化.真卸責」

順寧道街坊 被逼遷的前夕