重建街坊團體行動報導| 永不外判 原區安置 興建公屋

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市建局自成立以來獲得了三大權力:公帑注資100億、重建項目免補地價及有行使《收回土地條例》強搶民產的權力,有了這些巨大的權力,市建局自然有 公營部門造福社群的責任,有責任令所有其項目不會豪宅化,以及重建所建的房屋是原區街坊可負擔的。然而,由市建局成立至今,卻一直「以錢為本」,完全沒有 盡其社會責任。

四月二十五日下午,順寧道重建關注組和舊區街坊自主促進組發起聯合行動,並有十多個重建街坊組和支持舊區租戶權益的團體(包括H15關注組、青山道 元州街重建關注組、衙前圍村重建關注組、基層發展中心、捍衛基層住屋權益聯盟、領匯監察、青年拒當樓奴運動、關注基層住屋聯席、古洞北發展關注 組)代表成員一同參與行動,在市建局總部樓下,要求市建局作出以下三點承諾:

1) 承諾永不外判,市建局必須親自負責收購、安置、賠償等重建責任,讓社會各界監察;

2) 諾在各重建項目均落實原區安置,完整保留社區網絡,真正改善舊區街坊生活;

3) 要求於重建地皮興建公營房屋,原區安置重建街坊

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(參與行動街坊撕開市建局公關包裝的假聲稱)

順寧道重建關注組和舊區街坊自主促進組日前已電郵要求市建局主席蘇慶和今日親身參與集會聆聽訴求及負責任地作出承諾及回應,但市建局只派出社區發展 高級經理蘇毅朗出席。參與行動街坊多次高呼「蘇慶和接信」、「蘇慶和縮頭烏龜」等口號,對其不面對街坊及公眾的態度強烈不滿。參與行動的街坊、團體及市 民,在市建局總部樓下花園等候了一個多小時,仍不見蘇慶和蹤影,商討後決定,在蘇毅朗承諾分別於四月二十八日及五月十五日限期前,詳細回覆早前四月八日及 今日遞交給市建局信件的條件下,接受由蘇毅朗代為接受信件。如市建局未能在這兩個日期收到市建局的詳細答覆,各區街坊及支援團體均聲言會再發起行動。

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等候蘇慶和出現接信期間,多個參與的街坊和團體均有發言:

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H15 May姐:「大家成日講啲地產霸權,我相信市建局唔係地,係霸權大哥大。我地見到市建局有咁大嘅權力,應該對社會有責任的承擔…市區重建局拎住市區的優質 靚地皮,就用哂黎起豪宅,大家抬頭望一望,小心你嘅頸X發炎,原來佢起好高嘅。市建局可以免補地價,其實係封左個蝕本門,個樓價點樣升,市建局一定唔會蝕 本」

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衙前圍村關生:「佢強搶我地的土地,將土地變為豪宅,但我地呢度係古蹟地,係唔能夠用黎起豪宅地架。係應該喺番原區的平房屋及仿房屋,俾村民,亦俾市民見到個古蹟。」 IMG_9375

衙前圍村郭生:「市建局應該要原區安置啲村民,還我地原有嘅生活及地區網絡…市建局係諗住將成個衙前圍村上空15米高整個大平台,個大平台上面就起 豪宅,大平台的下面就係做保育公園。我地村民的訴求,要佢喺保育公園的門口,起一排仿古屋安置我地。上面個層安置居民,下面個層就安置小商戶,讓我地可以 繼續有原有的生活方式,多謝大家關注」

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K20-23 岑太:「自從呢邊起左好多豪宅,原本我地有好多小店,有好平嘅野買,依家變哂地產街,打橫打直十字路口都係地產鋪。」

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青山道施小姐:「點解我要爭取原區安置?因為我個小朋友依家喺原區讀書,同埋爭取原區安置係因為我喺香港沒有親人,若有甚麼病痛,我可以番去教會, 弟兄姐妹會幫手照顧我兩個小朋友。原區安置對我係好重要,希望市建局可以承諾。希望市建局可以運用自己有嘅資源,令到啲街坊可以安居樂業。」

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西區 Linda:「市建局第一批重建戶,當初話樓換樓、鋪換鋪,仲會起番啲公屋,下面有社區設施。到今時今日佢都無做到,之後佢話無鋪換鋪喇,要自己搵架喇。」

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古洞平叔:「基層市民係香港開埠的先鋒者,香港有今日都係呢班老人家有份創造出黎,並唔係現在依家啲每月攞天文數字人工嘅高官,做出啲違背良心,打壓市民嘅野,拎政府的尚方寶劍周圍去搶屋,再俾地產商去發達,呢啲為左乜野?一句講哂,官商勾結。」

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關注基層住屋聯席 鄭婆婆:「排緊公屋,但側邊啲地收完又係起豪宅,又唔係起公屋。」

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基層發展中心:「數下蘇慶和,蘇慶和九十年代係房協的阿頭,當年荃灣二街重建,成萬戶,佢外判左俾信和做。到2003,04年,過到領滙做行政總 裁,就哄啲小商戶,唔賺錢唔加租,結果領滙今日搞成點?啲商鋪死嘅死,走嘅走。佢當時身體不適,點知佢又黎市建局。仲諗住勾結田生,大家都要好小心。」

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捍衞基層住屋聯盟:「我地覺得一定要捍衞基層住屋的需要,受重建影響的街坊其實都同公屋街坊一樣,都係基層市民。有時我地話公屋街坊比較好,(當被 重建時)作為公營機構,佢一定有原區安置,但市建局就唔一定。而作為基層市民,我地唔能夠接受有啲人能夠維持社區網絡,有啲人住得更加差,更加惡劣,但佢 地受保護的情況更加少。所以我地作為基層居民,一定要出黎撐。」

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青年拒當樓奴:「不斷喺舊區拆左基層的屋,拎黎起豪宅,令到基層市民的住屋選擇越黎越少。而政府成日話唔夠地起公屋,成日話好多年輕人排公屋,要計分,要趕佢走,但其實就係政府喺度製造分化製造對立。」

是次行動的聲明[永不外判 原區安置 興建公屋 責無旁貸]

全文,請去: http://wp.me/p63YM-j7

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行動呼籲|要求市建局永不外判、原區安置、興建公屋

發起行動背景:

1) 市建局譚小瑩早前辭任行政總監一職,驚傳現任主席蘇慶和欲加強市建局與私營財團合作,甚至將收購工作外判,仿效田生。

我們擔心:雖然只是研究階段,但市建局並未排除這個選項。舊區街坊在重建區居住,本來應該得到重建單位的合理保障;萬一此例一開,受重建影響之業主及租戶可能被收樓公司以不合理之程序,甚至威脅人身安全的手法趕離住所,其權益將被嚴重剝削。

2) 現時深水埗區仍有大量正在進行重建的項目,然而,我們從深水埗區一個已開始進行安置階段的通州街重建項目居民口中得知,市建局職員表示因沒有足夠原區公屋單位,很大可能無法原區安置受影響街坊。

《市區重建策略》清楚闡述市建局的工作是要確實改善街坊生活,保存居民社區網絡;而市建局在進行重建前,早已提交計劃予財政司長審批,應已作好初步安置規劃;而在宣布凍結後,亦已登記人口並進行社區影響評估,理應有足夠時間了解重建區的安置需求,作詳細安排。

3) 順寧道重建關注組於2010年提出[深水埗居民自主規劃方案],建議市建局採納於重建地皮興建公屋、居屋及可負擔私人樓,惟市建局卻聲稱與房署簽訂「諒解備忘錄」不可建公營房屋。至2012年,市建局前主席張震遠表示,可考慮「將部分市建局收購的市區小型地皮用作興建公屋」;而當時候任行政長官梁振英亦表示,應在市區覓地興建公屋。一眾重建區街坊在當年5月,曾發起行動,要求民主規劃、重建地皮建公屋、不要「走數」。可是到了今天,卻連一點消息或研究成果也沒有,近年的市區重建項目,包括2015331日剛公佈投標結果的深水埗福榮街532-542號重建項目,和去年公佈投標結果的順寧道69-83號重建項目,均由私營財團投得,作預期呎價過萬元豪宅發展。市建局既然擁有龐大資源和權力,好應該發展更多安置可能,包括規劃部分重建地盤作為公營房屋。

故此,是次順寧道重建關注組和舊區街坊自主促進組發起聯合行動,向市建局提出三大要求

1) 承諾永不外判,市建局必須親自負責收購、安置、賠償等重建責任,讓社會各界監察

2) 承諾在各重建項目均落實原區安置,完整保留社區網絡,真正改善舊區街坊生活;

3) 要求於重建地皮興建公營房屋,原區安置重建街坊

並誠邀各個關注市區基層租戶居住權益的團體或朋友參與行動。

發起團體:

順寧道重建關注組
順寧道重建關注組成立於2009年,由深水埗順寧道重建區居民自組關注組以抵抗迫遷,要求市建局對已登記的人口負責任的;後期,關注組在區內做了一千份問卷調查,了解居民需要,製訂了一份[深水埗居民自主規劃方案],要求把區內已夷平但房協並未規劃的重建地盤,改成公屋、居屋、可負擔的私人樓宇及小舖。這份方案同又獲區內一千名居民認同,可惜,這個方案被房協及市建局多番拒絕,胎死腹中。關注組的居民,仍有關注其他重建項目及租務政策的問題。

舊區街坊自主促進組
舊區街坊自主促進組由一群積極關注舊區重建的街坊和義工(或共工)於20148-9月籌組,希望作為一個持續致力組織區內街坊自行組織的互助關注組,共同參與社區議題討論、共同關注與舊區重建相關的政策和議題、共同議事和解決困難。我們也希望促進街坊自主地規劃自己社區的未來發展和生活模態,重新正視社區經濟和社區網絡的重要性,達至真正的「城市規劃民主化」。

 

參與團體:

H15關注組、

福榮街532-542號重建關注組、

東京街福榮街重建關注組、

青元重建關注組、

衙前圍村重建關注組、

基層發展中心、

捍衛基層住屋權益聯盟、

青年拒當樓奴運動、

土地正義聯盟、

自治八樓、

德昌里23號舖

行動日期2015425(星期六)

地點上環中遠大廈地下外花園廣場(市區重建局總部地下)

時間下午二時集合,三時開始

順寧道重建關注組及舊區街坊自主促進組

永不外判 原區安置 興建公屋 責無旁貸--聯合聲明

永不外判 原區安置

興建公屋 責無旁貸

順寧道重建關注組 及福榮街重建關注組

聯合聲明

市建局譚小瑩早前辭任行政總監一職,驚傳現任主席蘇慶和欲加強市建局與私營財團合作,甚至將收購工作外判,仿效田生。雖然市建局發聲明指會「履行社會責任」,否認和私人收購商田生合作;但市建局高層竟又表示「參考對方(田生)較靈活的工作方法」,並指研究報告「可以考慮將收購舊樓外判予市場上有經驗的專家」(1)。可是,深水埗福榮街重建項目2015331日剛公佈投標結果,如同去年順寧道的重建項目一樣,均由私營財團投得,作預期呎價過萬元豪宅發展,已是市建局早已淪為只顧盈利不顧社會責任的發展商的明證。

現時深水埗區仍有大量正在進行重建的項目,例如我們近日從通州街重建項目居民口中得知,市建局職員表示因沒有足夠原區公屋單位,很大可能無法原區安置受影響街坊。此情況下,市建局竟仍不斷容讓重建項目興建大量高價豪宅,而不撥回興建公屋等真正供基層市民居住之房屋,如此下去,未來很可能會有更多受重建影響的街坊無法安置原區,此與市建局「以人為本」,「改善舊區街坊生活」的宗旨完全背道而馳。

因此,順寧道重建關注組及福榮街重建關注組在此要求市建局,切實履行應負之社會責任:

1)承諾永不外判,市建局必須親自負責收購、安置、賠償等重建責任,讓社會各界監察;

市建局高層表示顧問機構表示可能將收購程序外判,實是極之不負責任的想法!雖然只是研究階段,但市建局並未排除這個選項。舊區街坊在重建區居住,本來應該得到重建單位的合理保障;萬一此例一開,受重建影響之業主及租戶可能被收樓公司以不合理之程序,甚至威脅人身安全的手法趕離住所,其權益將被嚴重剝削。作為擁有收回土地公權力的機關,怎可以將如此重要的程序外判予私人公司,避免受到社會各界及輿論之監察,更增加黑箱作業的機會?因此,本關注組強烈要求市建局承諾,不會將收購、安置、補償等重建程序外判,以保障重建居民應有的權益。

2)承諾在各重建項目均落實原區安置,完整保留社區網絡,真正改善舊區街坊生活;

《市區重建策略》清楚闡述市建局的工作是要確實改善街坊生活,保存居民社區網絡;而市建局在進行重建前,早已提交計劃予財政司長審批,應已作好初步安置規劃;而在宣布凍結後,亦已登記人口並進行社區影響評估,理應有足夠時間了解重建區的安置需求,作詳細安排。

市建局擁有土地收回的權力,亦有政府注資及免補地價優惠,之前數年又屢獲盈利,在聲稱區內公屋數量不夠的情況下,卻不肯在重建地皮興建單位安置受影響街坊,逼使街坊離開原區生活,破壞居民的社區和生活,違背「以人為先」的理念。因此,我們要求市建局承諾,必須切實執行原區安置的政策,在有足夠原區單位之前,不可逼使重建區街坊離開,真正改善其生活。

3)要求於重建地皮興建公營或資助房屋,原區安置重建街坊;

順寧道重建關注組於2010年提出《[深水埗居民自主規劃方案》,建議市建局採納於重建地皮興建公屋、居屋及可負擔私人樓,惟市建局卻聲稱與房署簽訂「諒解備忘錄」不可建公營房屋。至2012年,市建局前主席張震遠卻表示,可考慮「將部分市建局收購的市區小型地皮用作興建公屋」;而當時候任行政長官梁振英亦表示,應在市區覓地興建公屋。一眾重建區街坊在當年5月,曾召開記招,要求民主規劃、重建地皮建公屋、不要「走數」。可是到了今天,卻連一點消息或研究成果也沒有,而且不斷在重建區接受私人財團的投標,興建昂貴私人樓宇,完全無視當初提出的構思,忽視基層街坊的住屋權利。市建局既然擁有龐大資源和權力,好應該發展更多安置可能,包括規劃部分重建地盤作為公營房屋,日後安置重建區街坊及作公共用途。這些例子,早已曾經成功實踐,與土地發展公司的一些項目也做得到。因此,關注組要求市建局,不再盲目將重建地皮交予發展商,而應該興建公營房屋,安置所有受重建影響的街坊。

4)建議改革架構,市建局財政由政府負責,避免因自負盈虧受財政壓力而犧牲基層市民利益。

市建局一直將「自負盈虧」掛在口邊,「財政壓力大」;然而市建局近5年來累計卻錄得盈餘超過70億(2)。而且,市建局雖非政府部門,卻被賦予大量資源和權力進行收地和發展;但市建局往往審慎理財為名,只顧獲利為實,不肯仿效以往重建(如土發豉油街12號、房協駿發花園等)般在重建地皮或附近土地興建單位安置受重建影響街坊,迴避確保居民獲原區安置的基本責任。關注組建議,市建局及發展局應認真考慮,將市建局重新完全納入政府架構,財政由政府承擔,按社區需要進行市區更新,開發土地建公營及資助房屋,以滿足市民大眾「安居」的殷切需求。政府庫房充裕,且每年亦有從賣地獲利,既然有錢大作基建,則沒有自負盈虧的借口,罔顧重建居民的基本權益。此舉亦能兌現梁特當年競選承諾,在市區增加可建公屋之土地,提高每年公屋供應,紓緩每年輪候公屋之人數,同時不會推高樓價物價。不但對重建街坊公平,亦能真正改善舊區市民的居住環境和質素。

最後,本關注組要求市建局,於421日或之前,需就以上4點,以書面及電郵作出承諾和答覆。

敬希垂注為荷!

此致

市區重建局主席

發展局局長

順寧道重建關注組 及福榮街重建關注組

二零一五年四月八日

1市區重建局非執行董事黃遠輝及物業土地發展總監溫兆華在不同媒體訪問時均有此說法。

2市建局過去5年盈利 (來源:市建局年報)

2010 7

2011 22

2012 25

2013 44

2014 22

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上圖為一眾重建區街坊在2012年5月8日,在舊政總曾召開記招,要求民主規劃、重建地皮建公屋、不要「走數」,
當年的立場書和短片見此

順寧道重建關注組就市建局收回土地聲明

抗議市建局違反市區重建策略

反對不平等條約

反對未安置先收地

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市建局於今日,即20132 22 公佈行政長官及行政會議已決定深水埗順寧道項目進入收回土地的程序,同日在順寧道項目張貼公告,由今日起計三個月後即五月二十二日為「土地復歸日」,土地將收回轉歸財政司司長法團,今早並有市建局職員上門再作登記,但此時此刻 市建局仍未妥善安置順寧道七十一號天台的街坊何國強先生一家三口實有違市區重建策略中妥善安置租戶,和保存社區網絡的原則。

何先生一家要求市建局遵守其保存社區網絡的原則保存其十五分鐘生活圈 在順寧道就近的公共屋邨進行安置。

事件經過:

市區重建局於2009626日公佈順寧道項目重建,一重建就有租戶被地產公司迫遷 何先生與其他街坊自行組成順寧道重建關注組一直跟進市建局的租戶政策問題。直至去年二月市區重建局忽然向何生要求在2009626日人口凍結兩年多後,交出四年前的住址證明,更恐嚇說若交到就無得安置。何先生在順寧道出世 但由於一直都是租屋住,為穩定起見,他用了父母在沙田的公屋地址作長久的通訊地址,自己則長住順寧道。

由於天台屋的租金都是講個信字,所以何先生有叫包租婆和街坊去宣誓,與市建局週旋多時,直到去年八月中,市區重建局出左封信給何先生,裡面其中一段寫著:

「你須同意簽署由本局擬訂之適當文件,放棄一切在法律、公平原則或體恤情況下所賦予之所有權利、申索及索求……

然後就再給了何先生一份「正式協議書」,要何生簽名承諾20131月中搬走,但何生承諾之前,市建局不會做任何安置的程序或承諾。如果市建局及後不作原區安置,何先生事後亦無法追究。事實上,市建局自己手握〔收回土地條例〕,就算連不聽話的業主也可以抬出來,何況更弱勢的租戶?市建局這是多此一舉,根本無須這様咄咄逼人,其實無非都是想恐嚇人,以及日後還可以公開同外間講:「係佢自己簽了協議又不肯走!」

何先生認為這種根本就不可以算是協議,堅拒簽約,要求市建局先承諾原區安置保存社區網絡,自己才簽協議,這樣才公平。同時,何先生也希望,為以後的重建街坊打破不平等的慣例,希望日後街坊無須簽這些不平等條約。同期間,為讓公眾更瞭解基層住屋的問題及天台空間的文化,順寧道重建關注組於去年八月和九月舉辦天台文化節。

從去年八月以來,市建局就一直拖延,每個星期都要何先生打電話或要親自上去市建局總局詢問安置的進度。從去年八月到現在,市建局的人員就著安置問題只主動打過一次電話給何先生,但一直以來,都沒有對何先生作出任何具體安排的承諾。何先生及街坊均對附近的公屋邨作過調查,發現多有空置單位,並告知市建局人員,但市建局人員一律都不予處理。事件一直拖到今天,市建局遲遲未作安排,先就進行收地。根據法例,一旦到了土地復歸日,市建局即可隨時告街坊「霸佔官地」,實是一條惡法。

順寧道重建關注組在此鄭重要求市建局:

  1. 遵守市區重建策略的原則,立即原區安置何先生一家,保存社區網絡;
  2. 立即撤銷要求何先生及其他重建租戶簽署不平等條約的野蠻要求!

此致

市區重建局主席

張震遠先生

順寧道重建關注組

2013222

今週日!9/12|2PM| 基層租戶政策論壇

都市貧窮租戶面對的土地問題已日趨嚴重, 租金又貴房又細; 樓市降溫時租金仍可以升, 四處重建趕來趕去流離失所, 到底, 在這都市中, 何處是草根的容身之所?

順寧道重建關注組現已邀各政黨出席政策大辯論,
講講未來四年他們打算做什麼來處理與基層租戶相關的種種住屋及土地政策問題。
邀請各區街坊一齊睇實議員講過乜,當然,加入辯論就更好!

已承諾出席的議員名單: 張超雄(工黨)、梁國雄(社民連)、馮檢基(民協)、梁家傑(公民黨) 、梁穎敏(青年公民)

其他受邀請黨派情況:

民主黨及工聯會在聯絡個多月後沒有人承諾出席。
人民力量則在回覆收到信後沒有再回覆。

工聯會陳婉嫻的助理一直說會有人回覆,但直到活動當天都沒有收到。

我們會辯論的政策包括以下各樣:

一)業主(租客)綜合條例是否有可能修改的可能?面對颷升的租金,是否應重啟租務監管?

二)由市建局主導或與房協合作的項目內,所推行的租戶相關政策,包括:

~住宅租戶體恤援助計劃;

~租戶在獲得任何安置處理前,卻先要簽協議書承諾自己會在某日遷出的不平等協議;

~天台戶(如順寧道)/寮屋戶(如衙前圍村)/工廈住戶安置政策;

~舖租戶的安置補償方法,是否能確保舖租戶的生活質素不會下降,以致違反市建局當初對立法會承諾改善街坊生活的講法。事關小本經營的價廉小店對於基層宜居生活圈十分重要;

~如何監管市建局運作,確定它沒有違反《市區重建策略》內之承諾?

三)強拍條例底下舊樓租戶的命運終將如何?

四)公屋政策

日期: 2012年12月9日(日)

時間: 下午 2:00-6:00

地點:上環中遠大廈市建局總部樓下廣場 (上環地鐵E出口一出就見到)

查詢/聯絡:6188 7262

(請廣傳)短片|信~紀2012.11.2順寧道重建關注組一人一信行動

呼喚公民傳播網絡

由於這種訊息,在主流媒體都是無甚位置,為令草根的聲音可以發出,誠邀所有觀眾,發展公民傳播網絡,寫一段小簡介,介紹你的親朋戚友,了解問題。

由於今次的行動, 將本來面目模糊的大量信件, 變成一個個有血有肉有思想的人。我們認為,在報導上應該盡量呈現所有人。因此,這齣報導影片,也會相對長。

「了解」、「耐心」,也是一種對人的尊重。

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影片內容簡介

市建局對順寧道重建項目的天台街坊何生說:「你須同意簽署由本局擬訂之適當文件,放棄一切在法律、公平原則或體恤情況下所賦予之所有權利、申索及索求……」

然後給了一份「正式協議書」何生,要求何生簽名承諾2013年1月中搬走,但何生承諾之前,市建局不會進行任何安置的程序。即簽署後,即使市建局沒有為何生提供原區安置,何生也無法拒絕,亦不能追究。 而市區重建局成立初寫下一紙《市區重建策略》,承諾會「保存社區網絡」、會「妥善安置租戶」等等,則完全沒了縱影。事實上,市建局擁有〔收回土地條例〕,遇到不聽話的業主也可以抬出來,何況更弱勢的租戶?市建局這是多此一舉,根本無須這様咄咄逼人,其實無非都是想恐嚇人,以及日後還可以公開同外間講:「係佢自己簽了協議又不肯走!」

因著這種對基層的不公平待遇,許多市民都激怒,因此,2012年11月2日,有60多個市民,帶著626封給市建局的信。來到市建局樓下, 要求做抗議行動中,近乎最「卑微」的一種﹣﹣「遞交請願信」。參與是次行動除個別個人外,還包括來自不同的地區組織、勞工團體、人權組織、社運團體及各專上學院的學生。每人代表自己,也代表其他不能出席的市民,告訴市建局,不要再這樣欺侮基層市民。想不到,市建局的高級社區發展經理們,連最基本的公關都不願意做。接信期間,八次企圖擅離現場…幸被聲援人士以「不作身體接觸」為原則,成功攔阻…雖然最終因為混亂間散失了五十幾封信,但最後找回,下週將寄到市建局。

鳴謝:插曲~點解我要嚟 |曲/詞:凡人| 演奏:噪音合作社

2012 年11月2日市建局樓下一人一信行動簡報

市建局對順寧道重建項目的天台街坊何生說:「你須同意簽署由本局擬訂之適當文件,放棄一切在法律、公平原則或體恤情況下所賦予之所有權利、申索及索求……」
然後給了一份「正式協議書」何生,要求何生簽名承諾2013年1月中搬走,但何生承諾之前,市建局不會進行任何安置的程序。即簽署後,即使市建局沒有為何生提供原區安置,何生也無法拒絕,亦不能追究。 而市區重建局成立初寫下一紙《市區重建策略》,承諾會「保存社區網絡」、會「妥善安置租戶」等等,則完全沒了縱影。事實上,市建局擁有〔收回土地條例〕,遇到不聽話的業主也可以抬出來,何況更弱勢的租戶?市建局這是多此一舉,根本無須這様咄咄逼人,其實無非都是想恐嚇人,以及日後還可以公開同外間講:「係佢自己簽了協議又不肯走!」

因著這種對基層的不公平待遇,許多市民都被激怒,因此,2012年11月2日,有60多個市民,帶著626封給市建局的信。來到市建局樓下, 要求做抗議行

動中,近乎最「卑微」的一種﹣﹣「遞交請願信」。參與是次行動除個別個人外,還包括來自不同的地區組織、勞工團體、人權組織、社運團體及各專上學院的學生。每人代表自己,也代表其他不能出席的市民,告訴市建局,不要再這樣欺侮基層市民。想不到,市建局的高級社區發展經理們,連最基本的公關都不願意做。接信期間,八次企圖擅離現場…幸被聲援人士以「不作身體接觸」為原則,成功攔阻…雖然最終因為混亂間散失了五十幾封信,但最後找回,下週將寄到市建局。
(紀錄片段即將出爐)
另外,何先生表示十分謝謝各位朋友的支持,並請各位繼續留意:
1)12月初將會有次政策辯論會邀請各黨派代表講講未來四年他們打算做什麼來處理與基層租戶相關的種種政策。
2)醃菜工作坊將載譽重辦

2/11 | 一人一信要求市建局撤回對天台租戶不平等政策

各位朋友:

相信大家都會對今年8﹣9月順寧道重建關注組的天台文化節猶有記憶。

天台文化節的主角何生,係一個天台屋街坊。喺攪天台文化節之前。市區重建局要求佢要係人口凍結兩年多後,交四年前的住址證明出黎,交唔到就無得安置。係攪緊天台文化節果陣,八月中。市區重建局出左封信比何生。封信其中一段寫住:

「你須同意簽署由本局擬訂之適當文件,放棄一切在法律、公平原則或體恤情況下所賦予之所有權利、申索及索求……」

然後就俾左一份「正式協議書」何生,要何生簽名承諾2013年1月中搬走,但何生承諾之前,市建局不會做任何安置的程序。如果市建局及後俾左啲令你無法原區安置的屋俾你,你都要硬食,事後仲要無得追究。 市區重建局成立初寫下一紙《市區重建策略》,承諾會「保存社區網絡」、會「妥善安置租戶」等等,就提都無提過。事實上,市建局自己手握〔收回土地條例〕,就算連不聽話的業主也可以抬出來,何況更弱勢的租戶?市建局這是多此一舉,根本無須這様咄咄逼人,其實無非都是想恐嚇人,以及日後還可以公開同外間講:「係佢自己簽了協議又不肯走!」

之後我地再問返過去受重建影響既街坊,原來好多人都無奈簽過呢份協議。但何生就話:「有咩理由,一份協議,只保障你不保障我,又要叫我簽名同意,有無搞錯!」同時,何生也希望,為以後的重建街坊打破不平等的慣例,希望日後街坊無須簽這些不平等條約。

但係如果唔簽既話,又到限期都未走就會點呢?根據政府給予市區重建局的收回土地大權,市建局可以強行收樓,出執達令封屋,到時何生可能會咩安置都無。

就此順寧道重建關注組發起一個一人一信行動,反對這份不合理的協議,同時反對市建局一切對最弱勢的租戶的不公平政策。

我哋會喺2012月11日2日的中午十二點半上門示威,去到市區重建局總部門口,大家親自將投訴信送交市區重建局。

我地邀請大家親身來到,逐封逐封信遞上,去令市區重建局感受到每一封信都係有重量。每一個寫信人都係不滿意市區重建局對待市民的態度,希望支持何生之餘,亦令之後的街坊不用再簽放棄所有權利的不平等協議。

日期:2012年11月2日 星期五

時間:12:30-2:30pm

地點: 上環中遠大廈市建局總部樓下廣場 (上環地鐵E出口一出就見到)

參與方式:

1)你可以在我們預備定的信上籤名,當然更歡迎你在上面加上自己的意見,甚或你自己另寫一封! (信的主要內容請見https://shunning6983.wordpress.com/1102letter/ ‎)

2) 在上述時間地點,我們會誠邀市建局負責人來,我們排好隊,要佢逐封收信,每封信影張相!

3) 請你來之前,向你身邊至少三位朋友講述呢個故事,並邀請他們也寫信,然後由你帶來交給市建局的人!

欲參加者,請電郵shunninggp@gmail.com,或致電61887262。

謝謝!

順寧道重建關注組敬約

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更詳細的事件經過,請往:

天台文化節之講古時段(一)

http://rooftopfestival.wordpress.com/2012/09/22/stories/

天台文化節生生不息之講古時段(二): 你須…放棄一切…?

http://rooftopfestival.wordpress.com/2012/10/04/storiesuralettertoho/

舊區更新電視~順寧道台

http://rooftopfestival.wordpress.com

天台文化節

http://rooftopfestival.wordpress.com

https://www.facebook.com/pages/%E5%A4%A9%E5%8F%B0%E6%96%87%E5%8C%96%E7%AF%80/334189380000466?ref=stream

市建局朝令夕改玩街坊 要落實天台戶原區安置 (12年3月5日立場書)

市建局失當後果要街坊承受 政策毫不透明

深水埗順寧道重建項目於09626日公佈為重建區,至今兩年多,絕大部份租戶已獲安置,惟獨天台戶仍未獲市建局安排原區安置。

根據過往市建局的簡介會及網站,租客只要在公佈日09626日進行的凍結人口調查之前已居住在重建區,併合符公屋入息審查等資格,即可獲安置房署公屋或房協出租屋。

順寧道天台租戶卻於2年多後,臨近安置一刻,才被要求遞交凍結人口登記日兩年之前的住址證明,即至今四年多前的住址證明,否則只可編配往非深水埗原區的房協出租屋,被剝奪原區房委公屋安置權益。

有順寧道天台租戶在按市建局職員要求下,已經遞交了凍結登記日之前居住證明後,才要求提交凍結登記日之前兩年以上的住址證明,並且沒有獲告知若無法遞交住址證明的後果。

直至順寧道重建關注組就此事去信市建局,才獲回覆稱「有關居於違例天台構築物的住戶,必須於凍結人口調查日之前兩年已一直真正居於有關天台構築物,方可入住房委的出租公屋單位。」

然而,至今,連市建局網頁、房委會網頁都完全沒有相關政策資訊的公佈直至2012221日前,亦從沒有任何市建局職員向順寧道的受重建影響天台戶告知有關政策

舊區不少基層租戶未有書面的租約和租單,只以口頭合約方式交租,亦可能因各種各樣如漏水、火災或人為因素,如沒有保存信件、單據的習慣,而無法提供信件或其他住址證明。

市建局至今才要求租戶找回四年多前的住址證明,實屬市建局之行政失當。

重建天台戶屬受市區重建影響居民,而非屋宇署行動中的「違例天台構築物」居民

市建局回覆中稱要「按照房屋署現行處理受屋宇署清拆行動影響的住宅樓宇違例天台構築物居民的安置準則」安置天台戶,然而順寧道及其他市區重建項目既為市建局重建項目有關重建租戶既已符合資格成為房委會每年為市建局預留之1000個可供即時編配之公屋單位的可安置街坊,因何市建局在安置受自己影響的街坊時,忽然要變身屋宇署,要街坊符合屋宇署執法清拆天台時的安置資格?這極為荒謬且不合理!

原區安置為重建租戶依法權益

基層住戶之所以住在深水埗,因為租金尚算廉宜,子女(即使不同年級或不同時間上/放學)都在附近上學,上班交通便利,物價低廉,既可減低生活成本之餘,亦令一家人在辛勞工作後仍有多點時間相聚。如果離開這一區,將會對街坊的生活,造成很大的打擊。

《市區重建策略》4(b)條列明「受重建項目影響的住宅租戶必須獲得妥善的安置 」,5(i)列明市區重建的主要目標包括「保存區內居民的社區網絡 」

為符合《市區重建策略》市建局應確保重建租戶獲依法原區安置

受影響天台戶面對從未聽聞過亦從未公開之政策,感到十分困擾,有關新政策亦會影響未來其他重建區租客的安置權益,關注組要求市建局:

  1. 就此對順寧道所有天台戶造成的資訊混亂鄭重道歉
  2. 儘快撤回漠視天台重建租戶依法原區安置權益之不合理政策

順寧道重建關注組

2012年3月5日

有關租戶原區安置權益事宜

順寧道重建關注組獲悉有租戶收到市建局一項從未聽說過的政策,
而有關政策有可能剝奪重建租戶依法原區安置之權益,
關注組大為不解,故去信要求市建局回覆,
信件見下:

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敬啟者:

有關租戶原區安置權益事宜

本關注組獲悉,已做凍結人口登記的71號天台租戶何國強先生,於二月二十一日早上接到貴局職員要求會面跟進安置事宜。會面中職員稱如果租客能提供凍結人口調查日之前兩年以上己在重建區居住的租單、信件等證明,才可安排房屋署的單位作安置;否則,只可安排房協的出租屋邨單位,但由於房協於原區重建區附近並無出租屋邨,變相令租客喪失依《市區重建策略》獲得的原區安置合法權益。

本關注組不論從市建局簡介會、網頁、重建社工隊、或過往重建區,皆從沒聽聞過上述政策。而且重建安置應以最就近重建區公屋安置,保存社區網絡為最重要原則,全港多個重建區附近皆無房協出租公屋,此政策實嚴重違背保存原有重建區居民原有社區網絡的重要原則,亦違反 貴局以人為本的精神。

本關注組成立目的與宗旨是確保重建區居民依法合理的權益,包括依法保存社區網絡,確保租戶就近重建區原區安置或現金補償的權益。

不少基層租戶未有書面的租約和租單,只以口頭合約方式交租。而且,亦可能因各種各樣如漏水、火災或人為因素,如沒有保存信件、單據的習慣,而無法提供信件或其他住址證明。貴局所作的凍結人口調查登記,正是為此類租客保存人口凍結調查之前已在此居住之所需書面紀錄。

且貴局要求出示凍結人口調查之前兩年以上的住址證明,即已是四年多前的住址證明,否則不作原區公屋安置,對真正在凍結調查日前己長期居住重建區﹐只是無法提供書面證明的基層租戶,尤其是不合理兼強人所難。

對於貴局職員的說法,本關注組甚感大惑不解,亦不知有否溝通上的誤會,故希望 貴局澄清並解答:

貴局職員所言是否屬實?

如屬實,則有以下問題:

    1. 貴局已作的凍結人口調查登記,是否租客人口凍結調查之前已在此居住之書面證明?如否,凍結人口調查登記之目的為何?

    1. 如因各種因素令租戶無法提交租單、信件等住址證明,該租戶是否可透過具法律效力之宣誓證明其居住狀況?

    2. 根據貴局的網頁之「住宅租客安置準則 」,只要租客「在市建局為重建項目進行的凍結人口調查(凍結人口調查)之前已一直真正在重建項目範圍內居住,並且沒有其他居所」及 「必須符合房委及房協所公佈入住公營出租房屋的資格準則」便為合資格安置租戶, 貴局因何政策要求順寧道重建租戶需於兩年前已居於重建區,才可獲原區公屋安置?

    3. 有關政策從何而來及何時開始訂立?為何從市建局簡介會或重建社工隊的口中從沒聽說過?市建局網頁亦從沒提及?

因涉及順寧道及其他重建區租戶之安置權益,請 貴局於一星期內回覆以上問題。

關注組重申,貴局應承認凍結日的租戶登記身份,以確保所有受重建影響的租戶,皆能依法獲得原區安置或合理補償的合法重建租客權益。 謝謝!

  此致

市區重建局

順寧道重建關注組

二零一二年二月二十一日

抄送:深水埗區議會、H15關注組、深水埗重建關注組、福榮街重建關注組、北帝街重建關注組、馬頭圍塌樓重建關注組、九龍城道重建關注組、新填地街重建關注組