行動呼籲|要求市建局永不外判、原區安置、興建公屋

發起行動背景:

1) 市建局譚小瑩早前辭任行政總監一職,驚傳現任主席蘇慶和欲加強市建局與私營財團合作,甚至將收購工作外判,仿效田生。

我們擔心:雖然只是研究階段,但市建局並未排除這個選項。舊區街坊在重建區居住,本來應該得到重建單位的合理保障;萬一此例一開,受重建影響之業主及租戶可能被收樓公司以不合理之程序,甚至威脅人身安全的手法趕離住所,其權益將被嚴重剝削。

2) 現時深水埗區仍有大量正在進行重建的項目,然而,我們從深水埗區一個已開始進行安置階段的通州街重建項目居民口中得知,市建局職員表示因沒有足夠原區公屋單位,很大可能無法原區安置受影響街坊。

《市區重建策略》清楚闡述市建局的工作是要確實改善街坊生活,保存居民社區網絡;而市建局在進行重建前,早已提交計劃予財政司長審批,應已作好初步安置規劃;而在宣布凍結後,亦已登記人口並進行社區影響評估,理應有足夠時間了解重建區的安置需求,作詳細安排。

3) 順寧道重建關注組於2010年提出[深水埗居民自主規劃方案],建議市建局採納於重建地皮興建公屋、居屋及可負擔私人樓,惟市建局卻聲稱與房署簽訂「諒解備忘錄」不可建公營房屋。至2012年,市建局前主席張震遠表示,可考慮「將部分市建局收購的市區小型地皮用作興建公屋」;而當時候任行政長官梁振英亦表示,應在市區覓地興建公屋。一眾重建區街坊在當年5月,曾發起行動,要求民主規劃、重建地皮建公屋、不要「走數」。可是到了今天,卻連一點消息或研究成果也沒有,近年的市區重建項目,包括2015331日剛公佈投標結果的深水埗福榮街532-542號重建項目,和去年公佈投標結果的順寧道69-83號重建項目,均由私營財團投得,作預期呎價過萬元豪宅發展。市建局既然擁有龐大資源和權力,好應該發展更多安置可能,包括規劃部分重建地盤作為公營房屋。

故此,是次順寧道重建關注組和舊區街坊自主促進組發起聯合行動,向市建局提出三大要求

1) 承諾永不外判,市建局必須親自負責收購、安置、賠償等重建責任,讓社會各界監察

2) 承諾在各重建項目均落實原區安置,完整保留社區網絡,真正改善舊區街坊生活;

3) 要求於重建地皮興建公營房屋,原區安置重建街坊

並誠邀各個關注市區基層租戶居住權益的團體或朋友參與行動。

發起團體:

順寧道重建關注組
順寧道重建關注組成立於2009年,由深水埗順寧道重建區居民自組關注組以抵抗迫遷,要求市建局對已登記的人口負責任的;後期,關注組在區內做了一千份問卷調查,了解居民需要,製訂了一份[深水埗居民自主規劃方案],要求把區內已夷平但房協並未規劃的重建地盤,改成公屋、居屋、可負擔的私人樓宇及小舖。這份方案同又獲區內一千名居民認同,可惜,這個方案被房協及市建局多番拒絕,胎死腹中。關注組的居民,仍有關注其他重建項目及租務政策的問題。

舊區街坊自主促進組
舊區街坊自主促進組由一群積極關注舊區重建的街坊和義工(或共工)於20148-9月籌組,希望作為一個持續致力組織區內街坊自行組織的互助關注組,共同參與社區議題討論、共同關注與舊區重建相關的政策和議題、共同議事和解決困難。我們也希望促進街坊自主地規劃自己社區的未來發展和生活模態,重新正視社區經濟和社區網絡的重要性,達至真正的「城市規劃民主化」。

 

參與團體:

H15關注組、

福榮街532-542號重建關注組、

東京街福榮街重建關注組、

青元重建關注組、

衙前圍村重建關注組、

基層發展中心、

捍衛基層住屋權益聯盟、

青年拒當樓奴運動、

土地正義聯盟、

自治八樓、

德昌里23號舖

行動日期2015425(星期六)

地點上環中遠大廈地下外花園廣場(市區重建局總部地下)

時間下午二時集合,三時開始

順寧道重建關注組及舊區街坊自主促進組

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2011年2月12日遊行:民主規劃就是民生要素

今日八個民間團體 (同根社、捍衛基層住屋聯盟、社區文化關注、H15關注組、fm101、自治八樓、順寧道重建關注組、順寧道義工支援組) 發起行動,向市建局及房協抗議,, 現場還有不同區重建街坊、不同院校學生、社會主義行動的市民加入。行動發言人稱,房協上月就深水埗四個重建項目所提出之方案為「假上車,真豪宅」方案,是次行動更為支持一民間規劃方案。該方案是由順寧道重建關注組經兩輪區內諮詢,並獲近2000名街坊支持之[深水埗居民自主規劃方案]

民間綜合發展方案 體現基層民主精神

順寧道重建關注組的發言人指,設計方案是希望市區更新以人為本,原區安置居民,租戶可上出租屋,小業主可以樓換樓,地區小生意可以舖換舖,保持社區網絡及本土經濟,讓基層人士有存活的空間。

在去年6-8月內,順寧道重建關注組在深水埗區內收集了1000名街坊的意見,再請教專業人士,就著房協在深水埗一塊當時仍未規劃的K20-23重建地盤,設計出了有公屋、居屋、中低價樓宇、街舖和社區設施的〔深水埗居民自主規劃方案〕。方案於9月公佈,並於去年10月透過區議會徵詢發展局、房協及市建局。方案公佈後關注組又再做了幾個月街站,展覽方案模型,於今年1月,再獲將近1000名街坊支持。關注組發言人稱,這個做法與房協及市建局關門作業大有不同,更能體現如何改善原區居民生活。


三部門拒納方案 說法互相矛盾

關注組發言人指,由去年10月至房協公佈豪宅方案前,發展局、市建局和房協對關注組的回應,三部門「不就是從不答你,不就是三、兩句回應,甚至不介意回答互相矛盾,簡直赤裸裸表達對基層市民的渺視。」

關注組發言人指出,三個部門在不同時間的回信及公眾場合的回應之間,有互相矛盾之處及各種疑點。

1) 建資助房屋不符房協與市建局之間的〔諒解備忘錄〕?

在今年一月前,三部門都各有高級人員指稱如果在K20-23項目裡建資助房屋,是不符合房協與市建局之間〔諒解備忘錄〕的內容。這與2011124日南華早報刊出,房協企業傳訊主管谷國融先生回應南華早報提問時,指建資助房屋不違背備忘錄內容,完全相反。

2) 到底為何不公開備忘錄?

關注組從去年十一月開始去信要求市建局和房協公開備忘錄內容,房協至今年一月回覆說要等市建局回覆,而市建局又在等發展局回覆,但市建局卻指備忘錄未能公開,乃是因房協正徵詢「有關機構和法律意見」。關注組認為這些是明顯的互卸責任。

3) 建資助房屋違反政策?

發展局的官員幾次指出若興建資助房屋就會違反《市區重建局條例》和《市區重建策略》,但根據深水埗區議會的紀錄,市建局的高級社區發展經理蘇毅朗卻曾於2010913日的深水埗區議會小組會議上指:安置重建項目內合資格的居民到房協的公屋,並不違反市建局的安置政策。據他了解,若房協在重建項目地盤上興建公屋以安置受影響居民,他看不到這會違反市建局現行的收購安置政策

4) 建資助房屋違反收地指引?

關注組於10月已透過區議會徵詢發展局、市建局和房協對[深水埗居民自主規劃方案]的想法,要求落實,並於11月再出信追問三部門,但三部門都只簡短地回覆以上的說法,或甚不答理。直至今年一月,發展局才於回覆關注組時提出另一說法,就是指建資助房屋 有違房協申請收地時的指定用途問題,所以拒納民間方案,可是這個「指定用途」卻未為人所知。關注組發言人指,無論當時收地用何種說法,現時房協的豪宅方案,在民意支持率方面肯定不及順寧道重建關注組的方案,故有關當局應回應市民訴求,懸崖勒馬,停止將深水埗豪宅化。

籲房協以人為本 參考駿發花園模式

根據房協網頁,房協目前有「 出 租 單 位 合 共 三 萬 三 千 多 個 , 分 佈 在 二 十 個 屋 鸷 , 人 口 超 過 十 萬 。 出 租 單 位 分 為 甲 類 和 乙 類 , 前 者 的 出 租 對 象 為 低 收 入 家 庭 , 而 後 者 則 出 租 予 較 高 入 息 家 庭 , 兩 者 的 申 請 資 格 亦 各 有 分 別 , 而 單 位 租 金 均 低 於 市 值 。 除 了 一 般 的 出 租 單 位 外 , 房 協 亦 設 有 九 百 多 個 長 者 單 位 , 為 長 者 提 供 租 金 優 惠 。

關注組發言人稱,他們乃是了解到房協有職權可以建造類似公屋性質的出租屋,才會提出「公屋」的建議,實質上即要求房協在K20-23重建項目中提供甲類出租屋。關注組發言人要求房協,公開申請收地時向行政會議指出的「指定用途」到底為何。發言人續稱,關注組不相信房協會在申請收地時,會說自己「以後一定不會建資助房屋」。如果只是說由房協自行發展,房協有職能建造出租屋安置租戶的,就像以前做油麻地六街重建後建駿發花園時所做的一樣,根本不會驚動到房署,也無須在收地時動用什麼其他的條例,故此技術上民間方案是可行的。

基層需要十五分鐘生活圈 盼重建勿豪宅化

發言人稱,市建局公佈重建,導致部份地產公司因欲添賠償而迫遷租戶,又因2004年《業主及租客綜合條例》改動後,業主只需一個月便可趕走租戶。雖然市建局稱勸喻業主勿趕租戶,但市建局同時亦不承認曾獲凍結人口登記,而又被趕走之租戶,導致許多人失去重建租戶原區公屋安置的機會。尤有甚者,單就順寧道重建項目,已知被迫遷之十三戶當中,有三戶不幸搬屋後發現自己進入了田生地產正在收購的地盤,可見的未來又再迫遷。

發言人稱,基層需要住在市區,部份人是因為多年的社區網絡,部份人是因為希望省回上班上學的交通費及時間。在舊區的居民都擁有十五分鐘生活圈,可解決生活所需。因此,盼市區更新應更多元化,照顧不同階層人士的需要,勿將舊樓變豪宅,拉高樓價物價,加劇貧富懸殊。


(k20-23原街坊支持[深水埗居民自主規劃方案])

別開生面電車遊行
是次行動, 先於上環市建局總部樓下集會,然後一行約八十人遊行到上環電車總站, 乘坐往銅鑼灣之電車, 並在電車上高呼口號及唱歌, 向乘客及途人講解城市規劃民主化和捍衛基層住屋權的理念。一行人於崇光百貨外下車,續遊行之世貿中心房協總部樓下, 並進行「基層住屋及民主規劃論壇」,至約五時許散去。

(電車內高歌叫口號)

(照片: 阿魚@順寧道義工支援組)

查詢:

順寧道重建關注組69726672

順寧道義工支援組61887262

電郵: shunninggp@gmail.com

更多參考資料:

舊區更新電視—順寧道台:https://shunning6983.wordpress.com

(內含[深水埗居民自主規劃方案]詳細內容)

聯署支持民間綜合發展方案:

http://www.ipetitions.com/petition/shumshuipopeopleplan/

請廣傳:12/2撐深水埗民間綜合發展方案, 倒房協豪宅方案

支持民間綜合發展方案
捍衛基層住屋權
抗議房協豪宅方案
要求落實近2000名街坊支持的
〔深水埗居民自主規劃方案〕

日期:2011年2月12日(星期六)
時間:下午2時30分
地點:上環中遠大廈市建局總部樓下(上環站E2出口)
內容:2pm 上環中遠大廈樓下示威;
4pm 銅鑼灣世貿中心樓下示威, 及隨後有[基層住屋及民主規劃論壇]
另有聯署網頁:http://www.ipetitions.com/petition/shumshuipopeopleplan/

同根社、捍衛基層住屋聯盟、社區文化關注、H15關注組、fm101、自治八樓、順寧道重建關注組、順寧道義工支援組 聯合敬約


各位朋友:

市區基層租戶的生活:迫遷又迫遷

自從2009年6月開始,一些飽受市區重建局條例及業主租客條例所苦的基層租戶,組成了順寧道重建關注組。他們因市建局公佈重建而遭到地產公司(業主)迫 遷,市建局又不承認自己所做的凍結人口登記,不肯照承諾原區公屋安置他們,於是為捍衛自己和街坊的住屋權利,他們死守屋內也有,每週三日去市建局樓下示威 的也有,甚至露宿抗議的也有。無奈到現時,被迫遷的租戶已全部遷走,但其中三戶在搬屋後不久,卻發現自己撞入了田生地產的地盤裡,被迫遷的事件又將迫在眉 捷……

基層需要住在市區,部份人是因為多年的社區網絡,部份人是因為希望省回上班上學的交通費及時間。在舊區的居民都擁有十五分鐘生活圈,可解決生活所需。因此,我們認為市區更新應更多元化,照顧不同階層人士的需要,勿將舊樓變豪宅,拉高樓價物價,加劇貧富懸殊。

自主規劃創新天 2000街坊表支持
關注組的街坊,眼見身歷市區基層租戶的慘況,深感由下而上的民主規劃,才可以達致真正以人為本的市區更新。因此,去年6-8月內,關注組在深水埗區內收集 了1000名街坊的意見,再請教專業人士,就著房協在深水埗一塊當時仍未規劃的K20-23重建地盤,設計出了有公屋、居屋、中低價樓宇、街舖和社區設施 的〔深水埗居民自主規劃方案〕。方案於9月公佈,並於去年10月透過區議會徵詢發展局、房協及市建局。方案公佈後關注組未有鬆懈,又做了幾個月街站,展覽 方案模型,於今年1月,再獲將近1000名街坊支持。

三部門敷衍街坊 房協提假上車方案

由去年10月至房協公佈豪宅方案前,發展局、市建局和房協對關注組的回應,不就是從不答理,不就是三、兩句回應,甚至不介意回答互相矛盾,簡直赤裸裸表達 對基層市民的渺視。到了房協在今年1月18日就同一重建地盤所公佈之「真豪宅,假上車」重建方案,妄顧近2000名街坊支持的民間規劃方案,拒建公屋及居 屋,一意建豪宅,我們感到相當憤怒。

讓我們行動起來!
同根社、捍衛基層住屋聯盟、社區文化關注、H15關注組、fm101、自治八樓、順寧道重建關注組、順寧道義工支援組的成員,決定聯合於本週六的下午兩點,於上環市建局總部樓下抗議,隨後會以別開生面的方式,到達位於銅鑼灣世貿中心的房協外示威。
各位支持基層住屋權利及城市規劃民主化的朋友,以及反對豪宅化的朋友,希望你們都在今個星期六下午,與我們一起,對香港其中一個豪宅化的罪魁禍首〔市區重建局〕進行抗議!


查詢:
順寧道重建關注組69726672
順寧道義工支援組61887262
電郵: shunninggp@gmail.com

更多參考資料:
舊區更新電視—順寧道台:https://shunning6983.wordpress.com
(內含[深水埗居民自主規劃方案]詳細內容)

年廿九去市建局拜早年的照片

市建局已對街坊採取不理睬的態度

早上八點到下午兩點, 半個人都沒有下來,

臨走時, 我們發現兩位總監在對面馬路, 不過, 好可能是因為,

當順寧道的街坊離去時, 正好中西區的街坊又接著來示威…

(感謝義工阿kay和thomas拍的照片!)

大白布橫額

大白布遊行!

同場紅揮春行動

繼續尋人喎

還有其他花絮


順寧迫遷故事之:水淹

今早順寧道租戶被地產公司迫遷, 截水截電, 一地都是水。 由於地產公司看準街坊落街番工買菜而出動, 只能事後報導啦–這個社會真是… 去到一個這樣的地步。當然, 市建局仍未有片言隻語話佢會承認佢自己凍結左人口的租戶身份, 亦更話唔關自己事….. 今個星期日晚7:30pm, 大家有空都來順寧道69號地下泡泡啦, 支持下呢d日夜徨徨的街坊…

順寧道.迫遷潮下的團年飯(7/2/2010)

在長沙灣這個不起眼的舊區裡,住了一些清清淡淡的小市民,有小業主,也有低收入租戶。一天市建局公佈重建,忽然成了迫遷重災區,部份地產公司的業主,以為趕走租客賠償更多,一於馬上趕走租戶。

本來,面對重建,租戶可以在原區公屋安置和合理補償之間,二擇其一,但市建局卻說:如果你無法撐到發展局落實公佈那一天,就通通無你份!業主趕你?唔好意思,唔關我事,愛莫能助!

一群區內的小業主與小租客,當中有受迫遷影響的,也有見義勇為的,聯合起來,抵抗市建局有法不依,以及地產公司的貪得無厭。

這個小小的運動,從去年六月開始,至今已超過半年了,大家仍不離不棄。

更感謝的,是社會上許多熱心人士,包括其他區的草根街坊、學生、學者、社會團體等,熱心支持,讓我們的街坊信心大增,更成功抵抗執達吏收樓。

為了慶祝我們努力工作了七個月,也為了感謝大家的支持,

在這個數戶已被業主趕走,一戶將被迫上法庭,一戶將在農曆新年期間將被執達吏封樓,一戶正在屋裡死守頑抗的新年前夕,

也趁大家還在區內,街坊希望邀請各方好友吃餐團年飯,以示感恩,亦彰顯公民社會的團結!

日期:7/2/2010 星期日

時間:晚上七時半

地點:長沙灣順寧道69號地下

1月25日:長毛偕同順寧道重建租戶 市建局尋張震遠受阻撓

昨午梁國雄在臨近五區總辭前,與順寧道一眾重建居民到市建局尋找董事會主席張震遠,要求處理重建公佈後引發業主迫遷潮,令重建區租戶因被迫遷而喪失重建租戶權益的問題。

自從20091230日,順寧道重建區一租戶成功抵抗執達吏清場後,順寧道重建關注組認為市建局對街坊訴求依然不聞不問, 於是決定堅持繼續抗爭, 發起從1230日開始, 馬拉松接力尋人。逢星期一、三、五,關注組及聲援者皆在午飯時間到市建局樓下尋找市建局董事會主席張震遠,要求承認人口凍結日已存在的租客身份。

關注組發言人指,關注組樂見張震遠主席終於122會見了姚先生並接收信件,並指已找有關業主商談不果,又指會個別酌情處理「個別有特殊情況的租戶 」。然而,關注組指市建局只把問題歸類為個別街坊個別問題,拒絕承認政策疏漏造成全區租戶面對的迫遷危機,更沒有提出任何處理問題的時間表。在街坊仍在陸續被迫上法庭的情況下, 關注組要求張震遠可以盡快承諾,依法承認2009626日順寧道重建區已獲人口凍結租戶的身份,並須承諾在以後180多個未公佈的重建區內,將會承諾凍結人口日的租戶身份;承認街坊重建租戶之權利,即原區安置或合理補償,二擇其一

梁國雄於上週五已去信請張震遠於今日下午與街坊開會,但是日張震遠並未接見街坊,街坊連上市建局的電梯大堂也受到保安阻撓,一度被圍困。市建局的公關稱張震遠不會接見街坊,明明市建局有會議室卻不用,公關竟叫街坊和梁國雄到外面的公園「傾傾」。街坊及梁國雄在樓下等候兩小時仍未能與張震遠或執行董事譚小瑩見面。關注組宣稱若一星期內收不到合情合理的回覆,將於下星期重新啟動新一輪的抗爭行動。


順寧行動之: 尋人接力賽況(進入緊張階段,快來參賽!)

自從2009年12月30日, 街坊靠著公民社會的力量,成功抵抗執達吏趕人後, 市建局仍然拒絕承認自己對受影響租戶的責任, 故街坊從是日開始, 逢星期一,三,五的午飯時間,都往市建局尋找董事會主席張震遠。截至20/1, 張主席仍未來接信, 但街坊自己有了一些心路歷程, 來支持的朋友也有話要說…

但是, 峰迴路轉, 竟然在街坊來到第十一天, 於今個星期五(22/1), 在剛剛大家開始到達不久時, 張震遠忽然出現!

雖然, 迫到他出來,也算是一定程度的成果啦, 但當然, 任何具體的承諾任何具體的承諾都沒有, 他出來只是:

1)只處理姚清保個人家庭的問題,全無意思要處理區內其他12戶同樣的問題;

2) 口口聲聲處理, 但卻全無時間表, 連一個交待問題的日子都沒有釋出!

3) 全無提及政策上的疏漏

街坊不是傻瓜, 豈容別人隨便接信就打發?

關注組對此極度不滿, 將於星期一連同快要五區總辭的長毛議員, 再度上市建局尋找張主席, 要求一個合理的時間表,及正面處理全區問題及政策疏漏問題的承諾!

歡迎大家繼續參賽!

日期: 星期一 25/1/2010

時間: 下午2:30

地點:上環新紀元廣場市建局總部樓下

尋人接力馬拉松賽事:更新

第四天參賽者:

由於義工唔記得影大合照, 唯有整三張介紹參賽者啦:

姚生(順寧道重建街坊)、何生(順寧道重建街坊)、戚太(舊區租客大聯盟)、馮伯(舊區租客大聯盟)、呂姑娘(中環重建街坊)、安怡及同學(浸會學生)、MAY姐(h15關注組)

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第五天的照片:義工快交相!

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第六天的照片:

姚生(順寧道重建街坊)、楊女士(順寧道重建街坊)、戚太(舊區租客大聯盟)、馮伯(舊區租客大聯盟)、MAY姐(h15關注組),還有怕羞不想上鏡的中環及前深水埗重建街坊各一。